যেখান থেকে লিড আসে, সেখান থেকেই ধরা
Meta লিড ফর্ম, ওয়েবসাইট ফর্ম, ল্যান্ডিং পেজ, WhatsApp, সাইট অফিসে সরাসরি আসা মানুষ ও ব্রোকার রেফারেল — প্রত্যেকটির প্রকৃত উৎস ট্যাগ করা, যাতে পরে খরচের হিসাব করা যায়।
ডেভেলপার CRM
রিয়েল এস্টেটে বিক্রি হওয়া বেশির ভাগ CRM এজেন্টদের জন্য বানানো — পোর্টাল থেকে লিড নাও, পেছনে লাগো, কমিশন নাও। ডেভেলপারের সমস্যা আলাদা। ইনভেন্টরি আপনার, রেট রুল আপনার, চার বছরের কিস্তি শিডিউল আর নির্মাণের সময়সূচিও আপনার — CRM-কে এসবের ওপরেই বসতে হবে। এটি ঠিক সেটাই করে।
এজেন্ট CRM একটি জিনিস ভালো করে — অন্যের মালিকানাধীন সম্পত্তির লেনদেনের দিকে লিডকে এগিয়ে নেওয়া। লিস্টিং পোর্টালের সঙ্গে যুক্ত হয়, লিড স্কোর করে, কনভার্সন রিপোর্ট দেয়। এর প্রতিটি ফিচারই ধরে নেয় ইনভেন্টরি তৃতীয় পক্ষের।
ডেভেলপারের CRM-কে এমন প্রশ্নের উত্তর দিতে হয় যা এজেন্ট কখনো করেন না। আজ এই ক্রেতার বাজেট আর ফেসিং পছন্দের সঙ্গে কোন অবিক্রীত ইউনিটগুলো মেলে? ছয় সপ্তাহ আগে এই ক্রেতাকে কত রেট বলা হয়েছিল, আর সেটি অনুমোদিত ছিল কি না? বুকিং করলে নির্মাণ মাইলস্টোনের বিপরীতে তাঁর কিস্তি শিডিউল কেমন দাঁড়ায়? যিনি এনেছেন সেই ব্রোকার কমিশন পাবেন কি না, কোন স্ল্যাবে, আর কখন ছাড়া হবে?
PropERP-র CRM সেই একই সিস্টেমের সামনের দিক, যেখানে ইউনিট, দাম, শিডিউল ও রিসিট থাকে। লিড এখানে বোর্ডের কার্ড নয় — আসল ইনভেন্টরির সঙ্গে যুক্ত একটি রেকর্ড, আর সেটাকে এগিয়ে নিলে ইনভেন্টরিও বদলে যায়।
লিডের উৎস, প্রতিটি মেসেজ, সাইট ভিজিট, অনুমোদিত রেটসহ কোটেশন, বুকিং আর রিসিট — ধারাবাহিকভাবে এক রেকর্ডে, সঙ্গে ক্রেতার সেই প্রেক্ষাপট যা ঠিক করে দেয় ডিলটা আসলে কীভাবে সামলাতে হবে।
CRM / লিড ৪৪১৭ — রেজাউল করিম
12 Jun
লিড এসেছে — ফেসবুক লিড ফর্ম
13 Jun
WhatsApp টেমপ্লেট পাঠানো · ডেলিভারড, রিড
18 Jun
সাইট ভিজিট বুক — গ্রিন ভ্যালি, বিকেল ৪:৩০
21 Jun
কোটেশন ইস্যু — A-4A @ ৳ ৯,২০০/বর্গফুট
29 Jun
বুকড — মানি রিসিট MR-2026-00418
বুকড · ৫টির মধ্যে ৫
100%লিড → বুকিং: ১৭ দিন
| বিষয় | এজেন্ট CRM | PropERP ডেভেলপার CRM |
|---|---|---|
| ইনভেন্টরি | বাইরের লিস্টিং, হাতে হালনাগাদ। | নিজের ইউনিট, লাইভ স্ট্যাটাস, বুকড হলে লক। |
| দাম | এজেন্ট যা টাইপ করেন। | রেট রুল, প্রিমিয়াম ও অনুমোদিত ডিসকাউন্ট। |
| বিক্রির পরে | ডিল শেষ, রেকর্ড চুপ। | একই রেকর্ডে কিস্তি, রিসিট ও হ্যান্ডওভার চলতে থাকে। |
| ব্রোকার পেমেন্ট | কমিশন এজেন্টের নিজের আয়। | বুকিং ও আদায়ের বিপরীতে পার্টনার স্ল্যাব হিসাব। |
| ক্রেতার প্রেক্ষাপট | নাম, ফোন, বাজেট। | NRB অবস্থা, সহ-ক্রেতা, নমিনি, ভাষা, পরিবারের সিদ্ধান্তদাতা। |
| রিপোর্ট | লিড ও কনভার্সন হার। | বুকড ভ্যালু, শিডিউলের বিপরীতে আদায়, অবিক্রীত ইনভেন্টরির বয়স। |
Meta লিড ফর্ম, ওয়েবসাইট ফর্ম, ল্যান্ডিং পেজ, WhatsApp, সাইট অফিসে সরাসরি আসা মানুষ ও ব্রোকার রেফারেল — প্রত্যেকটির প্রকৃত উৎস ট্যাগ করা, যাতে পরে খরচের হিসাব করা যায়।
বাজেট, আয়তন, ফেসিং, ফ্লোর ও প্রজেক্ট ধরে লাইভ অ্যাভেইলেবিলিটি ফিল্টার। সেলসম্যান যা মনে আছে তা নয়, যা সত্যিই আছে তা-ই দেখান।
প্রজেক্ট ও দায়িত্বপ্রাপ্ত ব্যক্তির বিপরীতে ভিজিট বুক, ক্রেতা ও সেলস এক্সিকিউটিভ দুজনকেই রিমাইন্ডার, আর ফলাফল লিডেই লেখা।
রেট রুল থেকে তৈরি, সংস্করণসহ, আর ফ্লোর প্রাইসের নিচে হলে অনুমোদন লাগে — ফলে কোটেশন WhatsApp বার্তা নয়, নিয়ন্ত্রিত দলিল।
যিনি টাকা দেন আর যিনি দেখতে আসেন — প্রায়ই এক নন। সহ-ক্রেতা, বিদেশে থাকা সিদ্ধান্তদাতা, পছন্দের ভাষা ও রেমিট্যান্স চ্যানেল রেকর্ডেই থাকে, সেলসম্যানের মাথায় নয়।
স্টেজগুলো বাস্তব ঘটনার সঙ্গে যুক্ত — ভিজিট হয়েছে, কোটেশন গেছে, বুকিং মানি এসেছে — তাই পূর্বাভাস আশাবাদ নয়, কাজ থেকে আসে।
ওগুলো চমৎকার সাধারণ বা এজেন্ট-পক্ষের টুল, লিড রাখতে ভালোও। কিন্তু ওগুলোতে আপনার ইউনিট ইনভেন্টরি, রেট রুল, পেমেন্ট শিডিউল আর রিসিট থাকে না — ফলে লিড বুকিং হওয়ামাত্রই রেকর্ড অন্য কোথাও আবার তুলতে হয়। এখানে তা লাগে না।
আসবে। Meta লিড ফর্ম ও ওয়েবসাইট ফর্ম সরাসরি CRM-এ আসে, উৎস অক্ষত রেখে, আর বিদ্যমান ফোন নম্বরের সঙ্গে মিললে চুপচাপ নতুন লিড না বানিয়ে ডুপ্লিকেট হিসেবে চিহ্নিত হয়।
পারে। বিদেশের ঠিকানা ও সময় অঞ্চল, পছন্দের ভাষা, রেমিট্যান্স চ্যানেল, দেশে নমিনি ও সহ-ক্রেতা — সবই ক্রেতার রেকর্ডের অংশ। এটা জরুরি, কারণ সাইট অফিসে আসা মানুষটি প্রায়ই ক্রেতা নন, তাঁর আত্মীয়।
পারবে, রোলভিত্তিক অনুমতিসহ। প্রজেক্ট টিম দেখে নিজের পাইপলাইন; ম্যানেজমেন্ট দেখে সব প্রজেক্টের সমন্বিত বুকড ভ্যালু, উৎসভিত্তিক কনভার্সন আর অবিক্রীত ইনভেন্টরির বয়স।
না — CRM আগে চালু করা যায়। তবে বুঝে রাখা ভালো, এটি এজেন্ট CRM থেকে আলাদাভাবে কাজ করে ঠিক এই কারণেই যে নিচের ইনভেন্টরি, প্রাইসিং ও কালেকশন মডিউল সে পড়তে পারে।
পরবর্তী ধাপ
এক সপ্তাহের লিড আর একটি প্রজেক্টের অবিক্রীত তালিকা নিয়ে আসুন। ডেমোর কাজের অংশটা হলো — লিড মিলছে এমন ইউনিটের সঙ্গে, যেগুলো সত্যিই আছে।
৪০ মিনিট · আপনার প্রজেক্ট কাঠামো ধরে · কোনো কার্ড লাগবে না