জমি অধিগ্রহণ, দলিলের রেকর্ড আর প্লট বিক্রি — এক প্রজেক্ট লেজারে

সাধারণ রিয়েল এস্টেট ERP জমিকে ধীরগতির ফ্ল্যাট হিসেবে দেখে। বাস্তব তা নয়। প্লট প্রজেক্টে কাগজের যে ধারা চলে তা প্রথম বিক্রির বছরখানেক আগে শুরু হয় আর শেষ বিক্রির পরেও চলতে থাকে — বায়না, সাফ-কবলা, এসি ল্যান্ড অফিসে নামজারি, ডিসিআর ও খাজনার রসিদ, লেআউট অনুমোদন, আর ইউটিলিটি সংযোগের এমন ধারাবাহিকতা যা কোনো অ্যাপার্টমেন্ট প্রজেক্টে নেই।

বাণিজ্যিক গঠনটাও আলাদা। প্লট বিক্রি হয় কাঠা ও বিঘায়, বর্গফুটে নয়। আদায় চলে চার থেকে সাত বছর। দলিল সম্পন্ন হওয়ার আগেই ক্রেতা প্রায়ই হস্তান্তর করেন, তাই শিডিউলের মাঝপথে মালিক বদলালেও রেকর্ড টিকে থাকতে হয়। আর প্রজেক্টের মুনাফা নির্ধারণকারী অধিগ্রহণ খরচ ছড়িয়ে থাকে অনেক ছোট দাগে, অনেক শরিকের কাছ থেকে, ভিন্ন ভিন্ন সময়ে কেনা।

PropERP জমির দাগকে স্বতন্ত্র বস্তু হিসেবেই ধরে। সেই দাগ থেকে আসা প্রতিটি দলিল, খরচ, অনুমোদন ও প্লট তার সঙ্গেই যুক্ত থাকে, আর প্রজেক্টের লাভ-ক্ষতি সেই একই জায়গা থেকে অধিগ্রহণ খরচ পড়ে যেখানে ল্যান্ড টিম কাজ করে।